Jak badać stan prawny nieruchomości? Praktyczny komentarz. Przykłady. Orzecznictwo

Opis

Badanie stanu prawnego nieruchomości to proces złożony, wymagający specjalistycznej wiedzy. Należy w nim uwzględnić aktualny stan nieruchomości, ale także sięgnąć do przeszłości (do procesu kształtowania się stanu prawnego) i do przyszłości (m.in. do planów zagospodarowania terenu).

W książce omówiono m.in.:

– zakres informacji o nieruchomości wynikający z ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, rejestru zabytków, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
– formę, treść, termin oraz skutki zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości,
– wpływ na stan prawny nieruchomości decyzji administracyjnych, takich jak decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, pozwolenie na budowę,
– dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości, m.in.: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
– pełnomocnictwo do czynności związanych z obrotem nieruchomościami,
– warunki zasiedzenia w dobrej oraz w złej wierze,
– ograniczenia w prawie własności nieruchomości wynikające z zawartych umów, przepisów prawa, decyzji administracyjnych, orzeczeń sądów,
– zagadnienia związane z użytkowaniem wieczystym, w tym m.in. obrót nieruchomościami oddanymi w użytkowanie wieczyste, opłata, przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
– prawa obciążające nieruchomość, m.in. najem, dzierżawę, prawo pierwokupu, służebności, hipotekę,
– zasady sprzedaży nieruchomości w trakcie budowy (umowę deweloperską).

Omówieniu zagadnień towarzyszą praktyczne przykłady oraz orzecznictwo sądowe.
E-book przeznaczony dla posiadaczy nieruchomości, a także osób planujących ich zakup – zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorców.