Prawo budowlane. Komentarz

Opis

Nowe, zaktualizowane wydanie praktycznego komentarza do Prawa budowlanego to kompleksowe opracowanie, które w przystępny sposób tłumaczy zawiłości przepisów – z uwzględnieniem aż 30 nowelizacji ustaw z ostatnich lat. Książka zawiera praktyczne wskazówki dotyczące prowadzenia procesu inwestycyjno-budowlanego, legalizacji samowoli budowlanych oraz obowiązków właścicieli i zarządców obiektów budowlanych.

W publikacji znaleźć można m.in.:

szczegółową analizę projektu budowlanego i jego trzech części (zagospodarowanie terenu, część architektoniczno-budowlana, techniczna),
zaktualizowany katalog obiektów wymagających pozwolenia, zgłoszenia lub zwolnionych z tych obowiązków,
omówienie procedur legalizacyjnych w przypadkach samowoli budowlanej,
interpretacje przepisów dotyczących obowiązków właścicieli i zarządców budynków,
zmiany dotyczące instalowania OZE (np. pomp ciepła, fotowoltaiki do 150 kW) i urządzeń telekomunikacyjnych,
wprowadzenie książki obiektu budowlanego oraz zasady prowadzenia dziennika budowy w formie elektronicznej.

Komentarz wzbogacono o:

najświeższe orzecznictwo sądów administracyjnych (NSA i WSA),
omówienie nowych regulacji dotyczących kontroli przewodów kominowych, punktów dostępu bezprzewodowego, budowy masztów antenowych, przebudowy silosów, czy ochrony strategicznych inwestycji przesyłowych.

Publikacja jest niezbędna dla:

prawników zajmujących się inwestycjami budowlanymi (adwokatów, radców prawnych, notariuszy, sędziów),
pracowników administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego,
praktyków: architektów, inżynierów, rzeczoznawców, zarządców nieruchomości.

Komentarz uwzględnia m.in. poniższe zmiany:

1. Ustawa z 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1881) Nowelizacja dotyczy m.in.:

projektowania obiektów budowlanych i kierowania robotami budowlanymi,

budowy wymagającej zgłoszenia,

budowy niewymagającej pozwolenia na budowę ani zgłoszenia,

robót budowlanych wymagających zgłoszenia.

2. Ustawa z 27 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1847) Wprowadzono:

rozszerzenie katalogu robót budowlanych wymagających zgłoszenia,

przepisy dotyczące kary za zwłokę w wydaniu decyzji.

3. Ustawa z 12 lipca 2024 r. – Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo komunikacji elektronicznej (Dz.U. poz. 1222) Reguluje:

instalowanie punktów dostępu bezprzewodowego o bliskim zasięgu,

budowę i przebudowę wolno stojących, przenośnych masztów antenowych.

4. Ustawa z 15 maja 2024 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z funkcjonowaniem administracji rządowej (Dz.U. poz. 834) Zmiany objęły przepisy dotyczące wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego.

5. Ustawa z 17 sierpnia 2023 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1762) Zgodnie z nowelizacją:

nie jest wymagane pozwolenie na budowę ani zgłoszenie dla instalacji pomp ciepła, kolektorów słonecznych i urządzeń fotowoltaicznych o mocy do 150 kW (wcześniej 50 kW).

6. Ustawa z 28 października 2020 r. o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2127) Nowe przepisy przewidują, że:

protokół z kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) sporządza się w formie elektronicznej, z wykorzystaniem systemu centralnej ewidencji emisyjności budynków.

7. Ustawa z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1506) Wprowadza zmiany w zakresie:

zawiadamiania stron poprzez publiczne obwieszczenie,

obowiązku zgłoszenia budowy i rozbiórki,

przepisów dotyczących projektu budowlanego.

8. Ustawa z 9 maja 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Prawa budowlanego oraz ustawy o transporcie kolejowym (Dz.U. poz. 967) Nowelizacja zmienia:

parametry naziemnych silosów na materiały sypkie (obiekty związane z produkcją rolną),

zwiększając ich maksymalną pojemność z 30 m³ do 250 m³ i wysokość z 7 m do 15 m. Ich budowa nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia.

9. Ustawa z 7 lipca 2022 r. o zmianie Prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1557) Zmiany obejmują m.in.:

definicję dokumentacji budowy,

zasady przechowywania dokumentów stanowiących podstawę prowadzenia robót budowlanych,

prowadzenie dziennika budowy.

10. Ustawa z 7 lipca 2022 r. o zmianie Prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1557) Dodano przepisy dotyczące książki obiektu budowlanego – dokumentu, w którym rejestruje się m.in.:

informacje o obiekcie budowlanym,

dane właściciela lub zarządcy (imię, nazwisko/nazwa, adres, e-mail),

kontrole techniczne (zgodnie z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego),

ekspertyzy i opinie techniczne,

przeglądy, konserwacje i naprawy urządzeń przeciwpożarowych,

roboty budowlane wykonywane po oddaniu obiektu do użytkowania,

informacje o katastrofach budowlanych,

decyzje i dokumenty wydane przez organy administracji dotyczące obiektu.